Immobilienmarkt in New Mexico: Trends und Prognose 2025–2026

Trends auf dem Immobilienmarkt in New Mexico 2024

Hausverkäufe in New Mexico

Der Immobilienmarkt in New Mexico erlebte im September 2024 eine spürbare Abschwächung. Während die Preise stiegen, ging die Zahl der tatsächlich verkauften Häuser deutlich zurück. Dies deutet auf eine Abkehr vom hektischen Markt hin, den wir in den vergangenen Jahren erlebt haben. Laut Redfin-Daten Im September 2024 wurden 799 Häuser verkauftA 10,4 % Rückgang im Jahresvergleich. Dieser Rückgang ist ein deutlicher Indikator dafür, dass sich der Markt abkühlt. Was könnte die Ursache dafür sein? Mehrere Faktoren könnten eine Rolle spielen, darunter steigende Zinsen, die Hypotheken verteuern, und eine allgemeine Konjunkturabschwächung.

Das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache. Ein langsamerer Markt bedeutet oft weniger Wettbewerb für Käufer und möglicherweise mehr Verhandlungsmacht. Allerdings bedeutet dies auch, dass Verkäufer ihre Erwartungen möglicherweise anpassen müssen.

Metrisch	September 2024	Veränderung im Jahresvergleich
Häuser verkauft	799	-10,4 %
Medianwert der Tage auf dem Markt	52	+15 %

Der Anstieg der durchschnittlichen Tage auf dem Markt (von Redfin) unterstützt diesen Abkühlungstrend zusätzlich. Häuser bleiben länger auf dem Markt, was auf eine geringere Dringlichkeit seitens der Käufer hindeutet.

Immobilienpreise: Ein genauerer Blick auf die Immobilienwerte in New Mexico

Trotz des Rückgangs des Verkaufsvolumens Die Immobilienpreise in New Mexico stiegen im September 2024 weiter. Der mittlere Verkaufspreis wurde erreicht 376.700 $repräsentiert a 4,2 % Steigerung im Jahresvergleich. Das ist interessant, nicht wahr? Es zeigt, dass die Nachfrage auch in einem langsameren Markt relativ stark bleibt und die Preise in die Höhe treibt.

Es ist jedoch wichtig, die Preisänderungen von Stadt zu Stadt zu betrachten. Das Wachstum ist im ganzen Staat nicht einheitlich.

Stadt	Mittleres Verkaufspreiswachstum (im Jahresvergleich)
Los Lunas, NM	7,9 %
Rio Rancho, NM	3,0 %
Albuquerque, NM	-0,6 %
Santa Fe, NM	-0,9 %

Diese Daten zeigen die Vielfalt des Immobilienmarktes in New Mexico. Einige Bereiche verzeichnen ein robustes Preiswachstum, während andere eine Stagnation oder sogar leichte Rückgänge verzeichnen. Dies unterstreicht, wie wichtig es ist, bestimmte Standorte zu recherchieren, wenn man über einen Hauskauf nachdenkt.

Wohnungsangebot: Steigt der Bestand in New Mexico?

Der Anstieg in Der Verkauf von Häusern in New Mexico ist ein weiterer wichtiger Trend. Im September 2024 gab es 4.943 Wohnungen auf dem MarktA 24,7 % Steigerung im Jahresvergleich. Dieser Anstieg der Lagerbestände ist eine direkte Folge des langsameren Verkaufstempos, was bedeutet, dass mehr Häuser auf dem Markt verbleiben.

Mehr verfügbare Häuser könnten eine gute Nachricht für Käufer sein, da sie zu weniger Bieterkämpfen führen und es einfacher machen würden, die richtige Immobilie zu finden. Allerdings kann ein starker Anstieg des Angebots auch auf mögliche künftige Preissenkungen hinweisen.

Metrisch	September 2024	Veränderung im Jahresvergleich
Häuser zum Verkauf	4.943	+24,7 %
Neu gelistete Häuser	1.147	+9,1 %
Monatelanger Vorrat	5	+1

Die Zunahme der Angebotsmonate weist auf einen ausgewogeneren Markt hin, der sich von den früheren Marktbedingungen des Verkäufers entfernt. Fünf Monate Lagerbestand gelten im Allgemeinen als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Markttrends: Wettbewerbslandschaft und Käufernachfrage

Obwohl die Gesamtzahl der Verkäufe zurückging, blieb der Markt nicht völlig unverändert. Ein Blick auf Häuser, die über dem Listenpreis verkauft werden, zeichnet ein klareres Bild der Wettbewerbsfähigkeit der Käufer. Nur 4,8 % der im September 2024 über dem Angebotspreis verkauften Häuserein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren. Dies deutet auf einen geringeren Wettbewerb unter den Käufern hin. Ähnlich, der Anteil der Häuser mit Preisnachlässen stieg auf 22,6 %was eine Verlagerung der Marktmacht von Verkäufern zu Käufern bedeutet.

Metrisch	September 2024	Veränderung im Jahresvergleich
Häuser werden über dem Listenpreis verkauft	4,8 %	-0,85 Punkte
Häuser mit Preissenkungen	22,6 %	+0,2 Punkte
Verkaufspreis nach Listenpreis	97,8 %	-0,63 Punkte

Dies deutet auf einen ausgewogeneren Markt hin, in dem Käufer mehr Einfluss auf die Preisverhandlungen haben.

Prognose für den Wohnungsmarkt in New Mexico 2025–2026: Boom oder Pleite?

Die Zukunft des Immobilienmarktes in New Mexico vorherzusagen, ist nie narrensicher, aber mehrere Faktoren deuten zumindest kurzfristig auf eine anhaltende Abkühlung hin. Erhöhte Lagerbestände und verringerter Wettbewerb um Käufer sind wichtige Indikatoren. Während sich der Preisanstieg in einigen Bereichen verlangsamen oder sogar leicht verringern könnte, scheint sich der Gesamtmarkt in Richtung eines ausgewogeneren Szenarios zu bewegen.

Für Käufer bedeutet dies mehr Möglichkeiten, eine passende Immobilie zu einem angemessenen Preis zu finden und möglicherweise eine bessere Verhandlungsposition zu bieten. Für Verkäufer bedeutet das, ihre Strategien an das langsamere Tempo anzupassen, die Preise an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen und Ihre Immobilie hervorzuheben. Aber wie sieht die Zukunft für den Immobilienmarkt in New Mexico aus? Lass uns eintauchen.

Aktueller Marktüberblick: Die Weichen stellen

Laut Zillow liegt der durchschnittliche Hauswert in New Mexico am 30. September 2024 bei 303.947 US-Dollar. Dies entspricht einer Steigerung von 3,5 % gegenüber dem vergangenen Jahr. Auch der Verkauf von Häusern erfolgt relativ schnell, der Verkauf steht in etwa 20 Tagen an. Während dies das Bild eines einigermaßen aktiven Marktes zeichnet, beeinflussen ihn mehrere Faktoren Prognose für den Immobilienmarkt in New Mexico 2025und es ist nicht ganz so einfach, sich nur die aktuellen Preise anzusehen.

Ich verfolge die Immobilienszene in New Mexico schon seit Jahren und habe gelernt, dass sie selten einfach ist. Wir haben Phasen schnellen Wachstums erlebt, gefolgt von Phasen langsameren Anstiegs und sogar einigen Marktkorrekturen in bestimmten Regionen. Die Zukunft vorherzusagen ist immer schwierig, aber wenn wir die Daten sorgfältig prüfen und die aktuellen Wirtschaftstrends verstehen, können wir fundierte Vermutungen anstellen.

Regionale Aufschlüsselung: Ein genauerer Blick auf die MSAs von New Mexico

Der Immobilienmarkt in New Mexico ist nicht einheitlich. Verschiedene Bereiche erfahren unterschiedliche Trends. Lassen Sie uns das prognostizierte Wachstum oder den Rückgang in mehreren wichtigen Metropolitan Statistical Areas (MSAs) untersuchen.

Regionsname	RegionType	Staatsname	Basisdatum	31.10.2024	31.12.2024	30.09.2025
Albuquerque, NM	msa	NM	30.09.2024	0,2	0	2.2
Las Cruces, NM	msa	NM	30.09.2024	0,2	-0,2	2.2
Santa Fe, NM	msa	NM	30.09.2024	0	-0,4	0,3
Farmington, NM	msa	NM	30.09.2024	0,4	-0,1	-0,6
Gallup, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,8	-2	-3,9
Hobbs, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,8	-3	-10.9
Alamogordo, NM	msa	NM	30.09.2024	0,7	0,8	3.1
Roswell, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,1	-1.4	-3.6
Carlsbad, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,4	-1,6	-4.9
Clovis, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,5	-2.4	-5.7
Espa-ñola, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,1	-0,3	-0,9
Taos, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,7	-2.1	-3.4
Las Vegas, New Mexico	msa	NM	30.09.2024	-0,5	-1.4	-2.6
Silver City, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,9	-2.6	-2.2
Grants, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,2	-0,6	0,3
Deming, NM	msa	NM	30.09.2024	-1.1	-2,7	-4
Portales, NM	msa	NM	30.09.2024	-0,2	-2.1	-5,8
Los Alamos, NM	msa	NM	30.09.2024	0,5	0,6	2.5

Notiz: Die Zahlen in der Tabelle stellen prognostizierte prozentuale Änderungen der Hauswerte dar. Eine positive Zahl bedeutet Wachstum, während eine negative Zahl einen Rückgang anzeigt. Diese sind Projektionen und sollte auch so verstanden werden.

Faktoren, die die Wohnungsmarktprognose für New Mexico im Jahr 2025 beeinflussen

Mehrere Schlüsselfaktoren werden das prägen Prognose für den Immobilienmarkt in New Mexico 2025:

• Zinssätze: Die Zinssätze wirken sich erheblich auf die Erschwinglichkeit aus. Höhere Zinssätze verringern die Kaufkraft und könnten den Markt verlangsamen. Niedrigere Sätze befeuern im Allgemeinen die Nachfrage.
• Inflation: Eine hohe Inflation schwächt die Kaufkraft und wirkt sich sowohl auf Käufer als auch auf Verkäufer aus. Es kann auch zu höheren Baukosten führen, was sich auf den Bau neuer Häuser auswirkt.
• Bevölkerungswachstum: Das Bevölkerungswachstum in New Mexico oder dessen Ausbleiben hat erhebliche Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohnraum. Zuwanderung steigert die Nachfrage, während Abwanderung sie dämpfen kann.
• Wirtschaftliche Bedingungen: Dabei kommt der Gesamtstaats- und Volkswirtschaft eine entscheidende Rolle zu. Eine starke Wirtschaft unterstützt typischerweise einen robusten Immobilienmarkt, wohingegen eine Rezession zu einer geringeren Nachfrage führen kann.
• Lagerbestände: Ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern kann die Preise in die Höhe treiben, während ein Überangebot dazu führen kann, dass die Preise sinken.

Werden die Immobilienpreise in New Mexico sinken? Wird es einen Absturz geben?

Die Vorhersage eines Marktcrashs ist ein riskantes Geschäft. Während in einigen Regionen von New Mexico prognostizierte Preisrückgänge zu verzeichnen sind, ist es wichtig zu bedenken, dass es sich hierbei um Prognosen und nicht um Garantien handelt. Ein völliger Absturz ist unwahrscheinlich, es sei denn, die Gesamtwirtschaft erlebt einen schweren Abschwung. Allerdings könnte es in bestimmten Bereichen zu einer Verlangsamung oder sogar zu Preisrückgängen kommen, insbesondere dort, wo den Daten zufolge bereits schwächere Märkte zu verzeichnen sind.

Mögliche Prognose für 2026 und darüber hinaus

Eine Verlängerung der Immobilienprognose für New Mexico über 2025 hinaus erfordert weitere Spekulationen. Basierend auf aktuellen Trends und Prognosen könnte jedoch ein vorsichtiger Optimismus für ein moderates Wachstum in bestimmten Gebieten wie Albuquerque und Las Cruces angebracht sein. In anderen Bereichen kann es zu einer anhaltenden Flaute oder sogar zu leichten Rückgängen kommen, bevor sie sich schließlich stabilisieren und wieder ein bescheidenes Wachstum verzeichnen. Der Schlüssel wird darin liegen, die Zinstrends und die allgemeine wirtschaftliche Gesundheit des Landes und des Bundesstaates New Mexico zu überwachen. Jede größere wirtschaftliche Verwerfung könnte die Prognose erheblich verändern.

Übersichtstabelle: Positive/negative Prognosen

Regionsname	Positive/negative Prognose	Notizen
Albuquerque, NM	Positiv	Prognostiziertes Wachstum im gesamten Prognosezeitraum
Las Cruces, NM	Positiv	Prognostiziertes Wachstum im gesamten Prognosezeitraum
Santa Fe, NM	Gemischt	Anfänglicher Rückgang, gefolgt von bescheidenem Wachstum
Farmington, NM	Negativ	Prognostizierter Rückgang bis zum Ende des Prognosezeitraums
Gallup, NM	Negativ	Erheblicher prognostizierter Rückgang
Hobbs, NM	Negativ	Erheblicher und anhaltender prognostizierter Rückgang
Alamogordo, NM	Positiv	Prognostiziertes Wachstum im gesamten Prognosezeitraum
Roswell, NM	Negativ	Prognostizierter Rückgang im gesamten Prognosezeitraum
Carlsbad, NM	Negativ	Prognostizierter Rückgang im gesamten Prognosezeitraum
Clovis, NM	Negativ	Erheblicher prognostizierter Rückgang
Espa-ñola, NM	Negativ	Prognostizierter Rückgang im gesamten Prognosezeitraum
Taos, NM	Negativ	Prognostizierter Rückgang im gesamten Prognosezeitraum
Las Vegas, New Mexico	Negativ	Prognostizierter Rückgang im gesamten Prognosezeitraum
Silver City, NM	Gemischt	Anfänglicher Rückgang, leichte Erholung am Ende des Zeitraums
Grants, NM	Gemischt	Anfänglicher Rückgang, gefolgt von bescheidenem Wachstum
Deming, NM	Negativ	Erheblicher prognostizierter Rückgang
Portales, NM	Negativ	Erheblicher prognostizierter Rückgang
Los Alamos, NM	Positiv	Prognostiziertes Wachstum im gesamten Prognosezeitraum